Minggu, 31 Januari 2021

MANAJEMEN PROYEK (TEKNIK SIPIL)

Manajemen  Proyek Tenik Sipil

Dalam melakukan suatu proyek Manajemen Proyek, diperlukan perencanaan yang matang agar waktu pelaksanaan proyek dapat selesai tepat waktu dengan biaya yang efisien. besar nya biaya harga satuan pekerjaan. Untuk melakukan analisa ini diperlukan harga satuan dasar tenaga, bahan, dan peralatan yang sesuai dengan kondisi di lokasi proyek. Manajemen Proyek

4.1                             Perhitungan Volume

Diambil contoh Perhitungan Volume Pekerjaan :

a.       Pekerjaan Pembersihan Lokasi

V = P x L

V = 11.2 m x 11.07 m = 123.98 m2

b.      Pek. Galian Tanah Pondasi

V = P x L x t

V = 1.1 m x 0.7 m x 10 m = 7.70  m3

Perhitungan selanjutnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini 4.1:

4.2               Perhitungan Rencanan Anggaran Biaya

Diambil contoh Perhitungan Volume Pekerjaan :

a.       Pekerjaan Pembersihan Lokasi

RAB = V x Harga Satuan

RAB = 123.98 m2 m x Rp. 15,950.00 = Rp.1,977,544.80

b.      Pek. Galian Tanah Pondasi

RAB = V x Harga Satuan

RAB = 7.70 x Rp. 73,425.00  = Rp. 565,372.50

Perhitungan selanjutnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini 4.1:

Tabel 4.1 Perhitungan Volume dan Rencanan Anggaran Biaya

NO

URAIAN PEKERJAAN

Satuan

Volume

Harga Satuan (Rp)

Jumlah Harga (Rp)


(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

I

PEKERJAAN PERSIAPAN

 

 

 

 

1

Papan Nama Proyek

M2

1.00

Rp. 498,877.50

Rp. 5,950.00













 

 

Tabel 4.1 Perhitungan Volume dan Rencanan Anggaran Biaya (Lanjutan)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

2

Pek. Pengukuran Lokasi & Bouplank

M1

44.54

Rp. 71,940.00

Rp.  3,204,207.60

3

Pembersihan Lokasi

M2

123.98

Rp. 15,950.00

Rp. 1,977,544.80

JUMLAH HARGA PEKERJAAN PENDAHULUAN

Rp. 5,197,702.40

II

PEKERJAAN PONDASI

 

 

 

 

1

Pek. Galian Tanah Pondasi

M3

7.70

Rp. 73,425.00

Rp. 565,372.50

2

Pek. Cerucuk dia 12 s/d 15cm Pondasi Tapak Pjg= 3 - 4 m

M1

560.00

Rp. 14,201.00

Rp. 7,952,560.00

3

Pek. Cor Lantai Kerja 1:3:5

M3

0.49

Rp. 1,070,988.87

Rp. 524,784.55

4

Pek Urugan Tanah Bekas Galian

M3

5.39

Rp. 24,475.00

Rp. 131,920.25

JUMLAH HARGA PEKERJAAN PONDASI

Rp. 9,174,637.30

III

PEKERJAAN STRUKTUR

 

 

 

 

1

Pek. Cor Pondasi Setempat

 

 

 

 

1. a. Bekisting

M2

4.80

Rp. 213,609.00

Rp. 1,025,323.20

 

1. b. Pembesian D14

Kg

217.80

Rp. 12,096.70

Rp. 2,634,661.26

 

1. c. Cor Beton K-250 Ready Mix

M3

0.72

Rp. 1,212,376.00

Rp. 872,910.72

2

Pek. Cor Balok Sloof 20/35

 

 

 

 

2. a. Bekisting

M2

26.21

Rp. 229,009.00

Rp. 6,001,867.87

 

2. b. Pembesian D14

Kg

181.21

Rp. 12,096.70

Rp. 2,192,038.17

 

2. c. Pembesian ø 8

Kg

94.51

Rp. 10,941.70

Rp. 1,034,123.86

 

2. d. Cor Beton K-250 Ready Mix

M3

2.48

Rp. 1,212,376.00

Rp. 3,007,662.38

3

Pek. Cor  Kolom 20/20

 

 

 

 

3. a. Bekisting

M2

35.60

Rp. 355,184.50

Rp. 12,644,568.20

 

3. b. Pembesian D14

Kg

258.46

Rp. 12,096.70

Rp. 3,126,464.70

 

3. c. Pembesian ø 8

Kg

96.29

Rp. 10,941.70

Rp. 1,053,548.44

 

3. d. Cor Beton K-250 Ready Mix

M3

1.78

1,212,376.00

Rp. 2,158,029.28

4

Pek. Cor  Balok Latei 13/20

 

 

 

 

4. a. Bekisting

M2

14.98

Rp. 364,837.00

Rp. 5,463,798.91

 

4. b. Pembesian D14

Kg

151.74

Rp. 12,096.70

Rp. 1,835,601.64

 

4. c. Pembesian ø 8

Kg

86.73

Rp. 10,941.70

Rp. 948,974.43

 

4. d. Cor Beton K-250 Ready Mix

M3

0.97

Rp. 1,212,376.00

Rp. 1,180,175.29

5

Pek. Cor  Ring Balok 13/20

 

 

 

 

5. a. Bekisting

M2

14.98

Rp. 364,837.00

Rp. 5,463,798.91

 

5. b. Pembesian D14

Kg

151.74

Rp. 12,096.70

Rp. 1,835,601.64

 

5. c. Pembesian ø 8

Kg

78.87

Rp. 10,941.70

Rp. 862,991.10

 

5. c. Cor Beton K-250 Ready Mix

M3

0.97

Rp. 1,212,376.00

Rp. 1,180,175.29

JUMLAH HARGA PEKERJAAN STRUKTUR

54,522,315.30

IV

PEKERJAAN DINDING & PLESTER 

1

Pek. Pas Dinding 1:4 Tebal 1/2 Bata

M2

99.16

Rp. 236,236.00

Rp. 23,425,870.47

2

Pek. Plesteran Dinding 1:4 Tebal 20mm

M2

273.76

Rp. 81,107.84

Rp. 22,204,325.60

3

Pek. Variasi Beton Ciprat Dinding

M2

9.07

Rp. 48,781.04

Rp.  442,200.13

JUMLAH HARGA PEKERJAAN DINDING & PLESTER

Rp. 46,072,396.20

V

PEK. KONZEN PINTU & VENTILASI 

1

Pek. Pas. Konzen Pintu & Ventilasi Alumunium

M1

80.77

Rp. 125,645.30

Rp. 10,148,370.88

2

Pek. Pas. Daun Pintu Panil Kayu

M2

1.89

Rp. 606,650.00

Rp. 1,146,568.50

3

Pek. Pas. Ventilasi Kaca Mati Kc. Polos 5mm

M2

15.75

Rp. 154,463.10

Rp. 2,432,793.83

4

Pek. Umpak Konzen

Bh

2.00

Rp. 35,000.00

Rp. 70,000.00

JUMLAH HARGA PEKERJAAN KONZEN PINTU & JENDELA

Rp. 13,797,733.21








Tabel 4.1 Perhitungan Volume dan Rencanan Anggaran Biaya (Lanjutan)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

VI

PEK. ALAT PENGGANTUNG

 

 

 

 

1

Pek. Pas. Kunci Tanam 2x Slag

Bh

1.00

Rp. 195,195.00

Rp. 195,195.00

2

Pek. Pas. Engsel Pintu

Bh

3.00

Rp. 39,238.10

Rp. 117,714.30

JUMLAH HARGA PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG 

Rp. 312,909.30

VII

PEKERJAAN PENUTUP ATAP

 

 

 

 

1

Pek. Pas Kuda-Kuda + Rangka Baja Ringan

M2

140.36

Rp. 181,582.50

Rp. 25,486,919.70

2

Pek. Pas. Atap Genteng Metal

M2

140.36

Rp. 101,750.00

Rp. 14,281,630.00

3

Pek. Pas. Bubungan Genteng

M1

32.63

Rp. 75,801.00

Rp. 2,473,386.63

4

Pek. Pas Listplank Papan 2x 2,5/30

M1

43.20

Rp. 77,825.00

Rp. 3,362,040.00

JUMLAH HARGA PEKERJAAN PENUTUP ATAP

Rp. 45,603,976.33

VIII

PEKERJAAN PLAFOND

 

 

 

 

1

Pek. Pas Rangka Plafond Furing

M2

78.03

Rp. 82,280.00

Rp. 6,420,481.19

2

Pek. Pas. Plafond Playwood  Gysum

M2

78.03

Rp. 47,223.00

Rp. 3,684,909.86

3

Pek. Pas. Rangka Piri-Piri Furing

M2

30.24

Rp. 82,280.00

Rp. 2,488,147.20

4

Pek. Pas Penutup Piri-piri Gypsum

M2

30.24

Rp. 47,223.00

Rp. 1,428,023.52

JUMLAH HARGA PEKERJAAN PLAFOND 

Rp. 14,021,561.77

IX

PEKERJAAN LISTRIK

 

 

 

 

1

Pek. Pas. Titik Stop Kontak

Bh

2.00

Rp. 142,725.00

Rp. 285,450.00

2

Pek. Pas. Saklar Ganda (2x)

Bh

2.00

Rp. 117,700.00

Rp. 235,400.00

3

Pek. Pas. Saklar 3 Paralel (3x)

Bh

1.00

Rp. 121,000.00

Rp. 121,000.00

4

Pek. Pas. Lampu DL TL 2x36 Watt+Kap (RM)

Bh

6.00

Rp. 750,000.00

Rp. 4,500,000.00

5

Pek. Pas. Lampu LED 8 Watt + Fitting (Sf. Eng)

Bh

4.00

Rp. 167,420.00

Rp. 669,680.00

6

Pek. Jumper Arus Dari Kantor Utama

Ls

1.00

Rp. 400,000.00

Rp. 400,000.00

JUMLAH HARGA PEKERJAAN LISTRIK 

Rp. 6,211,530.00

X

PEKERJAAN LANTAI

 

 

 

 

1

Pek. Urugan Tanah Bawah Lantai

M3

24.24

Rp. 128,315.00

Rp. 3,109,739.69

2

Pek. Cor Beton K-175 T 10 cm Ready Mix

M3

10.10

Rp. 1,152,910.00

Rp. 11,642,085.18

3

Pek. Cor Lantai Kerja Pondasi 1/2 Bata Teras

M3

0.63

Rp. 1,070,988.87

Rp. 674,722.99

4

Pek. Pas Pondasi 1/2 Bata Lt. Selasar

M2

12.00

Rp. 236,236.00

Rp. 2,834,832.00

5

Pek. Fin. Afwerking Selasar

M2

19.50

Rp. 121,745.36

Rp. 2,374,034.52

6

Pek. Pas Keramik Uk. 40x40 Space 5 mm

M2

77.68

Rp. 199,413.50

Rp. 15,489,822.50

7

Pek. Pas Plint Keramik Uk. 10x40

M2

3.55

Rp. 199,413.50

Rp. 707,519.10

JUMLAH HARGA PEKERJAAN LANTAI

Rp. 36,832,755.97

XI

PEKERJAAN PENGECATAN

 

 

 

 

1

Pek. Cat Dinding Tembok Dengan Cat Air

M2

198.33

Rp. 121,745.36

Rp. 24,145,270.27

2

Pek. Cat Plafond Dengan Cat Air

M2

77.68

Rp. 22,642.40

Rp. 1,758,791.44

JUMLAH HARGA PEKERJAAN PENGECATAN

Rp. 25,904,061.71

XII

PEKERJAAN LUAR BANGUNAN

 

 

 

 

1

Pembersihan Akhir

Ls

1.00

Rp. 500,000.00

Rp. 500,000.00

 

TOTAL

 

 

 

Rp. 258,151,579.48

(Sumber : Analisa Perhitungan, 2017)

4.3               Rekapitulasi

Tabel 4.2 Rekapitulasi

NO.

ITEM PEKERJAAN

 JUMLAH HARGA (Rp)

(1)

(2)

(3)

I.

PEKERJAAN PERSIAPAN

Rp. 5,197,702

II.

PEKERJAAN PONDASI

Rp. 9,174,637

III.

PEKERJAAN STRUKTUR

Rp. 54,522,315

IV.

PEKERJAAN DINDING DAN PLASTER

Rp. 46,072,396

V

PEKERJAAN KOZEN PINTU DAN VENTILASI

Rp. 13,797,733

VI.

PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG

Rp. 312,909

VII.

PEKERJAAN PENUTUP ATAP

Rp. 45,603,976

(1)

(2)

(3)

VIII.

PEKERJAAN PELAFOND

Rp. 14,021,562

IX

PEKERJAAN LISTRIK

Rp. 6,211,530

X

PEKERJAAN LANTAI

Rp. 36,832,756

XI

PEKERJAAN PENGECATAN

Rp. 25,904,062

XII

PEKERJAAN LUAR BANGUNAN

Rp. 500,000

 

JUMLAH

Rp. 258,151,579.48

 

PPN 10%

Rp. 25,815,158

 

TOTAL BIAYA

Rp. 283,966,737

 

PEMBULATAN

Rp. 283,967,000

 

TERBILANG : Dua Ratus Delapan Puluh Tiga Juta Sembilan Ratus Enam Puluh Tujuh Ribu Rupiah

 

(Sumber : Analisa Perhitungan, 2017)

4.4               Perhitungan Bobot Pekerjaan

Diambil contoh Perhitungan Bobot Pekerjaan :

a.       Pekerjaan Persiapan

 

Perhitungan selanjutnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini 4.3:

Table 4.3 Perhitungan Bobot Pekerjaan

No

Jenis Pekerjaan

Volume

Nilai Biaya

Jumalah Harga (Rp)

Bobot (100%)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

1

PEKERJAAN PERSIAPAN

169.52

5,197,702

2.013

2

PEKERJAAN PONDASI

573.58

9,174,637

3.554

3

PEKERJAAN STRUKTUR

1,420.84

54,522,315

21.120

(Sumber : Analisa Perhitungan, 2017)

Table 4.3 Perhitungan Bobot Pekerjaan (Lanjutan)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

4

PEKERJAAN DINDING DAN PLASTER

381.99

46,072,396

17.847

5

PEKERJAAN KOZEN PINTU DAN VENTILASI

132.41

13,797,733

5.345

6

PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG

4.00

312,909

0.121

7

PEKERJAAN PENUTUP ATAP

356.55

45,603,976

17.666

8

PEKERJAAN PELAFOND

216.54

14,021,562

5.432

9

PEKERJAAN LISTRIK

16.00

6,211,530

2.406

10

PEKERJAAN LANTAI

147.69

36,832,756

14.268

11

PEKERJAAN PENGECATAN

289.55

25,904,062

10.034

12

PEKERJAAN LUAR BANGUNAN

1.00

500,000

0.194

JUMLAH

 

258,151,579

100

(Sumber : Analisa Perhitungan, 2017)

 

4.2               Penggambaran Kurva S (Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan)

Untuk penggambaran kurva S ada 7 (tujuh) langkah yaitu :

1.      Siapkan dan pelajari data yang berkaitan dan berpengaruh terhadap time schedule

2.      Tentukan dan susun jenis pekerjaan (item pekerjaan) yang ada

3.      Tentukan hubungan ketergantungan/keterkaitan antara jenis-jenis (item) tipe pekerjaan yang diatas.

Ø  Bersamaan

Ø  Mendahului (predecessor)

Ø  Mengikuti (successor)

4.      Hitung dan tentukan satuan/ukuran/volume tiap jenis pekerjaan.

5.      Tentukan durasi (waktu) tiap jenis pekerjaan mempertimbangkan produktifitas tenaga kerja, alat yang digunakan, kondisi lapangan dan pekerjaan, metoda/teknologi kerja dan waktu kontrak.

6.      Tentukan waktu mulai untuk tiap jenis pekerjaan, waktu akhir dan urutannya.

7.      Gambarkan dalam bentuk tabel atau diagram hubungan tiap jenis pekerjaan, urutannya, durasi (waktu), untuk menyelesaikan pekerjaan, waktu akhir tiap jenis pekerjaan.

 

Adapun Penggambaran Kurva S terdapat pada lampiran 2.

4.3               Penggambaran Diagram CPM (Critical Path Method)

              1.         Hitungan Maju (Forward Pass)

Dimulai dari Start (initial event) menuju Finish (terminal event) untuk menghitung waktu penyelesaian tercepat suatu kegiatan (EF), waktu tercepat terjadinya kegiatan (ES) dan saat paling cepat dimulainya suatu peristiwa (E).

Aturan Hitungan Maju (Forward Pass).

a)      Kecuali kegiatan awal, maka suatu kegiatan baru dapat dimulai bila kegiatan yang mendahuluinya (predecessor) telah selesai.

b)      Waktu selesai paling awal suatu kegiatan sama dengan waktu mulai paling awal, ditambah dengan kurun waktu kegiatan yang mendahuluinya.

EF(i-j)   = ES(i-j) + t (i-j)

              2.         Hitungan Mundur (Backward Pass)

Dimulai dari Finish menuju Start untuk mengidentifikasi saat paling lambat terjadinya suatu kegiatan (LF), waktu paling lambat terjadinya suatu kegiatan (LS) dan saat paling lambat suatu peristiwa terjadi (L).

Aturan Hitungan Mundur (Backward Pass)

a)      Waktu mulai paling akhir suatu kegiatan sama dengan waktu selesai paling akhir dikurangi kurun waktu berlangsungnya kegiatan yang bersangkutan.

LS(i-j) = LF(i-j) – t

Apabila kedua perhitungan tersebut telah selesai maka dapat diperoleh nilai Slack atau Float yang merupakan sejumlah kelonggaran waktu dan elastisitas dalam sebuah jaringan kerja.

 
Diposting oleh di

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

Langganan: Posting Komentar (Atom)